本站不接受任何形式的广告 请广大用户谨防受骗! 免责申明 sitemap.xml 收藏本站

人人体育

您的位置: 首页 > 体育新闻 > 法甲新闻

雅居乐否认被保利收购:上半年卖资产贡献近八成净利,子公司冲击IPO失利

  • 2021-09-14 16:10
  • 所属分类:法甲新闻
  • 发布作者:人人体育
  • 已有(38)评论

此前,保利与敏捷有项目合作,涉及花都、广州、清远、河南开封等地的项目。敏捷表示,最近没有新的合作项目推出。

被收购传闻的背后是敏捷对融资的渴望。近日,雅居乐子公司雅居乐雅居乐集团在港交所上市状态变更为“无效”。这意味着雅居乐未能成功通过HKEx听证会,影响了IPO失败。

值得注意的是,这是雅居乐第二次冲击港股。2020年6月24日,雅居乐首次提交香港招股书,计划募集资金3-4亿美元。

8月26日,敏捷集团发布公告,“建议发行美元计价优先票据”。此外,敏捷最近有报道称,将不再参与土地拍卖,并将大量裁员。对此,敏捷回复搜狐财经:“任何地方都没有输出过这样的信息。”

中期报告数据显示,今年上半年,敏捷实现营业收入385亿元,同比增长15.1%;毛利108.4亿元,同比下降5.8%,归母净利润52.9亿元,同比增长3.2%。

8月底,敏捷宣布将发行4亿美元债券,债券将于2022年8月31日到期,票面利率为4.85%。至于发行债券的目的,敏捷表示,“将票据收益用于现有债务的再融资和一般公司用途”。

今年上半年,敏捷融资频繁。其中,今年5月11日,敏捷发债3亿美元;5月24日,敏捷宣布收到两笔定期贷款,分别为52.53亿港元和2850万美元。

此外,5月28日,敏捷以股权融资方式配售32亿港元。6月1日,敏捷宣布将发行2026年到期的本金总额为1.5亿美元的增发票据,年利率为5.5%。

7月16日,敏捷宣布计划发行2025年到期的高级票据,发行规模为3.14亿美元,票面利率为5.5%。截至8月底,共发行11.64亿美元。

负债方面,截至上半年末,Agile剔除预付款后的资产负债率为68.4%,较2020年末下降3.5个百分点;净负债率较2020年末下降15.7个百分点至45.3%。现金负债率为1.18倍,符合“三条红线”要求,排名绿色。

但值得注意的是,敏捷中小股东权益大幅增加,由去年同期的100.11亿元增至今年上半年末的218.83亿元,增幅为118.59%。少数股东权益占24.32%。

此外,截至2021年6月30日,敏捷上半年永续债减少6亿元,但仍高达130.1亿元。永续债占净资产近20%,在房企中处于较高水平。

从2021年6月赎回的1亿美元永续债券来看,利率已经达到8.55%。明显高于2021年上半年5.96%的实际贷款利率。

今年上半年,虽然敏捷的预售金额和建筑面积都在上升,但回报率只有80%,比2020年同期低了8.2个百分点。值得一提的是,根据嘉里统计,2020年房地产企业的平均回款率也达到了87%。

在还款率下降的背景下,敏捷选择出售资产“回血”。2020年12月24日,雅居乐宣布,平安将入股雅居乐在海南、中山、扬州、清远、天津、郑州、惠州的7个住宅、工业小镇项目,获得70多亿元。

截至2021年6月30日,敏捷的贷款总额为979.00亿元。还款期限方面,一年内需偿还贷款394.87亿,占贷款总额的40.33%。

最近,一则关于敏捷组织结构调整的新闻引起了关注。其中,敏捷总部裁员50%,区域裁员33.3%。此外,敏捷还将进行重大组织架构调整,其原有的房管集团、商业集团、程庚集团将合并为地产集团,形成全新的大型地产集团。

此外,敏捷将合并原八大集团中业务重叠的部门,以大集团模式管理集团所有的房地产开发经营业务。

其中,敏捷城市集团于2020年6月正式成立。而其他房管集团和商业集团则长期没有独立发展。

数据显示,2016年,敏捷集团开始了多元化战略转型。2018年,敏捷进行新一轮结构调整,提出“1+N”作为发展战略,逐步形成了地产、物业、环保、房管、雅城、商业、资本投资、城市更新八大业务板块。

“本次业务和结构的调整,主要是继续深化敏捷专注地产、多元业务协同发展的运营模式,进一步强化、聚焦、深化大型地产主业;同时,促进多元化业务创新和协同发展,优化资源配置,提高组织效率,实现更高质量、稳健发展。”敏捷说。

今年上半年,敏捷的销售和营销成本约为12.73亿,比去年同期的9.52亿增长了33%。行政支出18.99亿元,比去年同期的17.14亿元增长11%。以上两项费用较去年同期增加4.66亿元。

年中报告显示,今年上半年,敏捷实现营业收入385亿元,同比增长15.1%,净利润52.9亿元,同比增长3.18%。

一方面,敏捷营收实现两位数增长;另一方面,其利润增长远低于营收。具体来看,敏捷的营业收入从去年年中的335亿元增加到今年年中的385亿元,增加了50亿元,而运营成本从220亿元增加到277亿元,增加了57亿元。

可以看出,运营成本的增长大于收入的增长。这反映了“增收不增利”的问题。今年上半年,敏捷的毛利率下降了6.2个百分点,至28.11%。与行业平均水平相比,敏捷的毛利率仍然高于行业平均水平。但与自身相比,敏捷2018年上半年49%的毛利率几乎减半。

此外,值得注意的是,如果对比毛利,今年上半年敏捷的毛利为108.4亿元,同比下降5.8%。

敏捷报告今年其他收入高达42.53亿元,去年同期为28.32亿元,同比增长50%。在其他收入和其他项目的帮助下,敏捷上半年的净利润实现了正增长。

财务报告显示,敏捷的其他收入中有41.37亿元来自出售子公司,占其他收入的97.27%。按此计算,“卖儿”收入占母亲净利润的78.2%。

征地方面,敏捷上半年新增项目22个,其中集中供地项目5个,涉及权益土地105.47亿元。

截至8月底,敏捷预售总金额为920.5亿元,对应建筑面积594.6万平方米,均价为每平方米15482元。2021年,敏捷的销售目标是1500亿元,按照这个计算,已经完成了全年目标的61.3%。回搜狐多看看。

热门评论 已有(38)条评论
旧人揪心
旧人揪心   2021-09-15 20:09:02

向科曼致敬是国王杯次回合吗?

酷味很正У
酷味很正У   2021-09-15 01:09:44

这种中锋瓜迪奥拉不会用

转角预定愛*
转角预定愛*   2021-09-14 22:09:35

本来黑社会练级那么好,非得谈话把人叫回来结果就给几百分钟的上场时间,在培养年轻球员这个环节上齐秃的奇葩程度在全球都是独一份的

向鈤葵の微笑。
向鈤葵の微笑。   2021-09-14 10:09:28

去之前就知道了,谁能撼动诺伊尔位置,就算放眼目前整个足坛!

『念情』怀旧人
『念情』怀旧人   2021-09-13 14:09:17

咱也没说能拿MVP啊!

最新消息

热门新闻

分享按钮